Comment utiliser une visite virtuelle pour faciliter la commercialisation d'un bien en Airbnb ?

Permettre au voyageur de se projeter

Une visite virtuelle se parcourt librement : on entre par la porte d'entrée, on traverse le séjour, on monte à l'étage, on ressort côté terrasse. Ce déplacement continu donne au futur voyageur une compréhension du logement qu'une série de photographies, aussi soignée soit-elle, ne peut pas restituer complètement. Il ne s'agit pas de remplacer les photographies, mais de prolonger l'annonce pour celui qui veut aller plus loin.

Pour un séjour en famille ou entre amis, cette projection compte beaucoup : savoir qui dormira où, si la cuisine est ouverte sur la pièce de vie, si la salle d'eau est accessible depuis le couloir. Autant de questions auxquelles la visite répond sans échange de messages.

Photographies et visite virtuelle : deux rôles complémentaires

Les deux supports ne servent pas le même moment de la décision. Les photographies donnent envie et occupent la vitrine de l'annonce. La visite virtuelle rassure et fait comprendre. Dans la pratique, les deux sont réalisés lors d'un même passage sur place, ce qui évite de préparer le logement deux fois.

• La photographie professionnelle met en valeur la lumière, les matières et les volumes, image par image.
• La visite virtuelle restitue l'enchaînement des pièces et la circulation dans le logement.
• Ensemble, elles présentent le bien tel qu'il est, sans effet de surprise à l'arrivée du voyageur.

Découvrir les pièces et comprendre les volumes

Dans une visite virtuelle, chaque pièce est parcourue depuis plusieurs points de vue. Le voyageur perçoit les hauteurs sous plafond, la largeur d'un couloir, la place autour d'un lit, l'espace disponible dans une salle de bains. Les équipements particuliers — cheminée, piano de cuisine, lits superposés, buanderie, garage, dépendance — sont vus en situation, à leur place réelle dans le logement.

C'est particulièrement utile pour les personnes qui ont besoin de vérifier une configuration précise avant de réserver : un couchage au rez-de-chaussée, l'absence de marches, la présence d'un espace de travail, la distance entre deux chambres.

Diffuser la visite virtuelle au-delà de l'annonce

Une visite virtuelle est un lien. Elle s'utilise donc bien au-delà d'une seule plateforme de réservation :

• intégrée directement dans votre propre site internet de location ;
• envoyée par message ou par e-mail à un prospect qui hésite entre deux logements ;
• ajoutée à une page Facebook, à une publication ou à une communication commerciale ;
• transmise à une conciergerie, à une agence ou à un partenaire qui commercialise le bien ;
• placée en complément d'une annonce Airbnb, dont les photographies restent la vitrine.

Les logements pour lesquels elle est la plus utile

Tous les logements peuvent être numérisés, mais l'intérêt grandit avec la complexité du bien :

• grandes maisons et villas destinées aux séjours en groupe ;
• logements haut de gamme, où le niveau de finition doit être visible ;
• biens atypiques, dont l'organisation est difficile à décrire en quelques lignes ;
• maisons à plusieurs chambres, réparties sur plusieurs niveaux ;
• logements avec dépendances, studio indépendant ou pool house ;
• biens dotés d'extérieurs importants : terrasse, piscine, jardin arboré.

Une visite virtuelle ne promet pas plus de réservations. Elle présente le logement avec transparence, et laisse le voyageur décider en connaissance de cause.

Comment cela se passe avec Services Immo 40

La numérisation se fait sur place, en une seule intervention, dans les Landes et le sud du bassin d'Arcachon. Vous recevez ensuite un lien de visite virtuelle, prêt à être partagé ou intégré, ainsi que les photographies si vous les avez commandées en même temps.